深圳市中建研工程技术有限公司（联系电话： 余经理）检测技术服务有限公司作为深圳市建设行业大型的检测检验、鉴定评估、科研开发和技术服务机构。对于房屋安全性检测；我们用丰富的检测经验；过硬的技术团队以及高效优质的服务为为广大客户解决各种后顾之忧！  

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某干休所宿舍楼房屋安全性检测方案及报价：

1 项目概况

上海某干休所21号宿舍楼，位于深圳市徐汇区，两栋楼建筑面积约为2600平方米。其中23号楼结构形式为砖混结构。第二层建于1995年平坡建于2010年楼板为预支板。地基基础不详。据业主反映墙面渗水严重，墙面返潮现象严重。

1号宿舍楼始建于上世纪80年代，结构形式为三层砖混结构。地基基础不详。楼板为预支板。为了解当前房屋的安全性，委托上海宝冶工程技术有限公司房屋质量检测站对21号宿舍楼进行整体安全性检测，通过现场检测采集的数据，进行整体分析。

为确保房屋安全及相关检测要求，房屋安全性检测主要内容应包括：

（1）  房屋建筑风格、维修、装饰、改扩建和使用情况等历史资料；

（2）  房屋建筑结构图测绘还原；

（3）  房屋主要受力构件材料强度检测；

（4）  检测房屋的主要结构件的完损状况，如开裂、变形、破损等的分布范围；

（5）  调研建筑的地基基础形式；

（6）  检测建筑的变形、倾斜和不均匀沉降情况；

（7）  依据现场检测情况建模分析，给出安全性分析结论；

（8）  提出合理的处理意见和结构加固的建议。

 2 检测目的

通过对该房屋现状进行安全性评估，为房屋现状进行结构安全性鉴定，以便于适时采取各项处理措施。

3 主要技术依据

【1】《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）；

【2】《房屋质量检测规程》（DG J08-79-2008）；

【3】《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）；

【4】《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）；

【5】《工程测量规范》（GB50026-2007）；

【6】《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；

【7】《建筑变形测量规范》（JGJ/T8-2007）；

【8】《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）；

【9】《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）；

【10】工程设计、施工、检测等有关规范标准。

【11】业主提供的图纸等资料4 房屋安全性检测内容和方法

?4.1 房屋维修改造情况的详细考证

在检测的同时，对房屋历史沿革及维修改造情况进行详细考证，包括房屋的原设计、施工、使用、改建扩建和维修的历史沿革变迁及相关背景资料。

4.2 房屋建筑结构图测绘还原

    通过对现场的实地考察及向委托方了解、调查建筑的使用功能及使用情况，了解是否有荷载过大，改变结构以及用途变更等情况，了解房屋的修缮历史以及房屋建造年代。现场采用Leica TCR1202+型电子全站仪、手持式激光测距仪、钢直尺、卷尺、楼板测厚仪、钢筋探测仪和游标卡尺对墙体的分布、门窗位置及尺寸等建筑布置情况以及房屋的轴线尺寸、结构高度、构件截面尺寸、连接构造等结构概况进行现场测绘。

4.3 房屋主要受力构件材料强度检测

使用砖回弹仪及砂浆贯入仪对房屋烧结砖及砂浆按照相关检测规范进行抽样布点，对现场数据进行采集，后期对该材料数据进行整理推定。

4.5 房屋完损状况的检测

（1）  结构件完损状况的检测。对结构构件的开裂、钢筋锈蚀、混凝土剥落、砖墙的开裂等损伤情况进行全面的检查，具体的内容包括：

 1)   钢筋混凝土构件的开裂情况。对上部结构梁、板、柱的开裂情况进行全面检查，裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度尺测量，绘制各构件裂缝走向及宽度分布图；

（2）  非结构构件的完损状况的检测，检测内容包括：

1)   屋面和外墙的渗水或渗漏情况；

2)   围护墙体、外墙、内隔墙的开裂、砖和砂浆的风化情况；

3)   楼梯栏杆、门窗、水暖设备的完损情况。

4.6 调研建筑的地基基础形式

委托方需事先将基础开挖好，通过基础的开挖。了解基础的形式。为后期的建模计算提供合理的依据。

4.7 房屋倾斜和沉降情况的检测

（1）  房屋相对不均匀沉降趋势的检测采用Leica WILD NA2型高精度水准仪+Leica平板测微器对房屋相对不均匀沉降趋势进行测量。由于该大楼位于建筑密集区，且建筑物没有原始沉降记录，因此测量时只能以房屋外墙勒脚或楼面标高为水准，测量房屋相对高差，推算房屋地基的相对不均匀沉降趋势。（2）  墙体和垂直构件倾斜情况的检测采用J2型光学经纬仪测量外墙和框架柱的倾斜情况，通过测量外墙或框架柱转角处上下两端得相对水平偏差和竖向高度推算墙体和垂直构件的倾斜率。

4.8 房屋损伤原因分析

  根据房屋完损状况的现场检测结果，对其损伤原因作出理论分析，通过PKPM建模计算，进而判断房屋安全性等级。

4.9 建模计算分析

计算软件采用中国建筑科学研究院PKPMCAD工程部编制的PKPM系列设计软件。结构模型采用经现场检查的后的实际结构进行整体分析计算。计算分析的主要内容包括计算模型的选取、荷载的计算以及结构反应的分析    

综合现场检查的情况及计算分析的结果，结合房屋后续使用功能，对房屋结构进行安全性评估，为后续更好的使用房屋提供技术依据。

4.10 提出处理建议

根据现场检测及数据分析，考虑既有结构的特点，对损伤部位提出切实可行的处理建议。

5 工期安排此项目现场检测工作后15个工作日内出具检测报告。

6 配合事宜

(1) 检测项目由委托方、检测方最后决定；

(2) 请委托方确定检测项目后签订检测合同；

(3) 现场检测时，请场馆工作人员提供水、电、梯子及人员配合等。  

（4）现场检测时，请委托方事先做好基础的开挖工作。

7 检测报告内容

（1）委托单位

（2）项目名称

（3）现场检测日期

（4）建筑物概况

（5）检测目的、范围和内容

（6）检查及分析结果（包括外部损伤、截面尺寸、变形等）

（7）检测结论与建议

（8）主要技术依据

（9）技术人员

（10）附件8 仪器设备按检测的要求现将所需用的器材设备详录下表。

仪器设备表9 检测相关措施

9.1执行作业程序

9.2技术措施

（1）编制详细检测技术方案、并及时做好技术交底。（2）维护与校正检测仪器，保证良好的技术状态。（3）贯彻执行各有关规范、标准。（4）备足各种辅助工具，在规定的工期内完成。

9.3安全措施

（1）进入现场检测作业的人员应身好劳防用品。（2）进入检测现场要注意行走安全，防止摔伤事故。（3）现场检测设置专人监护，防止高空抛物等对检测人员的伤害。（4）上下构筑物踩稳踏实，注意脚底打滑。

10、工期及检测收费本项目检测工期如下：房屋检测工期安排10.2 检测报价本项目上述检测内容报价为：

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房屋质量安全检测公司应该找那些机构？
 推荐找深圳市中建研工程技术有限公司，余经理  。
  房屋质量检测对于已经产生温度裂缝的砌体，裂缝稳定后应及时采取处理措施:对于数量较少且裂缝宽度不大的墙体裂缝可在消除裂缝表面灰尘、白灰、浮渣及松散层等污物后，采取压力灌浆的办法进行修补;对于数量较多、宽度较大的墙体裂缝宜先将墙面抹灰全部剔除，并在墙面横竖灰缝剔除深度不小于10mm的砂浆,清扫墙面灰尘并浇水湿润裂缝，用水泥稠浆封堵裂缝,在砖墙两面分别挂双向中6@200钢筋网片,用中6穿墙筋勾住两钢筋网片，然后用高强度砂浆抹面。合理设置灰缝钢筋，其要求如下:a在墙洞口上、下的道和第三道灰缝设置钢筋，钢筋伸入洞口每侧长度应>600mm。b在楼盖标高以上、屋盖标高以下的第二或第三道灰缝及靠近墙顶的部位设置钢筋。c灰缝钢筋的间距<600mm.灰缝钢筋距楼、屋盖砼圈粱或配筋带的距离应>600mm。e灰缝钢筋宜通长设置，当不便通长设置时。

房屋质量检测机构可以检测出房屋剩余使用寿命吗？
  一、房屋低居窗台下竪直裂缝是由于窗囘墙承受荷载后,窗台墙起着反梁作用,特别是较寛大的窗口或窗囘墙承受较:大的集中荷载情况下(如礼堂、厂房等工程),窗台墙因反向変形尅:大而幵裂,平重寸迩会挌坏窗口,影呵窗扇幵后。号外,地基如建在徕土居上,由于漆湫作用也会在窗台岌生裂缝。
  

  二、温度座力造成裂缝温度麽力弓|起的墙体裂缝主要是由于建筑物各部分温度差昇引|起温度変形不朸蜩,从而寻致的墙体幵裂。込炎裂缝主要岌生在钢筋混凝土平屋盖的碕混住宅中,裂缝形式有“八”字形缝、45度斜裂缝、水平缝、垂直缝等。1.4施工貭量杯准不合格引起
  砌体强度低。施工辻程中未圦真做好材料貭量的控制,碕砌体材料强度较没计要求低或是抗圧强度掻込到要求,但因砌体嵌度较长,砌筑施エ完成后,砌体从中囘部位自行断裂。

  三、不同强度的砌体混合砌筑施工过程中,使用不同砌体材料作为配套砌块，致使各种砌体组合砌筑,因不|司砌体材料强度、热胀泠缩、吸水率等不同弓|起墙开裂；砌筑砂浆强度偏低(偏高)。砂浆搅拌过程中，砂浆搅拌不均匀导致有的砂浆强度偏高、有的强度偏低,有的甚至因，为粘结材料量太少强度特低。配料方面砂配多了砂浆强度偏低，水泥配多了砂浆强度偏高;水多了，砂浆稠度低影响砂浆强度,且砂浆干缩量增大,弓起灰缝位置开裂。

砌筑用砂浆没有按要求做到随拌随用。砂浆- -次 性搅拌量过多，存放时间过长，致使砂浆还没有砌前就开始初凝结块，使用时砂浆强度已大打折扣，严重影响墙体质量，弓起裂缝。

墙体裂缝的防治，搞好工程设计强化墙体防裂缝设计的要领与理论,严格按规范要求进行墙体设计，确保墙体质量。墙体抹灰砂浆中掺一定量纤维，增强抗裂能力。外墙装修有条件的全部增设钢丝网。砌体墙有窗台的，全部改用混凝土窗台。
墙体砌筑用的材料尽可能使用一种，避免多种材料混合使用；尽可能保证墙体所用砌块、砌筑砂浆、抹灰砂浆的强度、吸水率、热胀冷缩等统一协调，基本-致。

  四、在不同材料界面增设钢丝网，管线预埋位置增设抗钢网，打牢地基合理设置沉降缝。使其各自沉降，以诚少或防止裂缝产生。
  加强上部结构的刚度，提高墙体抗剪强度。可在基础(士0. 00)处及各楼层[ ]窗口.上部设置圈梁，砌体操作过程中严格执行规范规定，如采取砖浇水润湿,改善砂浆和易性,提高砂浆强度、饱满度,增加砖层之间的粘结，施工临时间断处严禁留直搓等措施，都可大大提高墙体的抗剪强度；加强地基探槽工作。对于复杂的地基，在基槽开挖后应进行普遍钎探，对探出的软弱部位加固处理后,方可进行基础施工。
  房屋开裂安全检测楼板裂缝安全鉴定深圳公司:联系电话 余经理。