房屋质量安全性检测分析：
一、房屋结构类型
房屋安全工作中常遇到的房屋结构主要类型：混凝土结构、砌体（混合）结构。
01 混凝土结构：混凝土结构是素混凝土结构、钢筋混凝土结构、预应力混凝土结构等以混凝土为主制成的结构的统称。房屋安全中常遇到的为现浇混凝土框架（剪力墙）承重，现浇混凝土梁、板或预应力混凝土多孔板（局部现浇混凝土板）楼（屋）盖的混凝土结构。由于混凝土施工和本身变形、约束等一系列问题，硬化成型的混凝土中存在着众多的微孔隙、气穴和微裂缝，正是由于这些初始缺陷的存在才使混凝土呈现出一些非均质的特性。微裂缝通常是一种无害裂缝。但是在混凝土受到荷载、温差等作用之后，微裂缝就会不断的扩展和连通，终形成我们肉眼可见的宏观裂缝，也就是混凝土工程中常说的裂缝。
02 砌体（混合）结构：房屋安全中常遇到的为砖墙或(砖墙及现浇混凝土柱、梁)承重，预应力混凝土多孔板（局部为混凝土现浇板）楼（屋）盖或采用混凝土（木）檩条的屋盖。由于砌体结构主要由块体和砂浆砌筑而成的墙、柱作为主要承重构件，整体性较差，抗拉、抗剪强度较低，比较容易产生裂缝。
二、房屋裂缝检测
01 混凝土结构裂缝：混凝土裂缝产生的原因很多，有应力裂缝、温度裂缝、干缩裂缝、沉降裂缝、施工裂缝、构造不合理等原因引起的裂缝；有外载作用引起的裂缝；有养护环境不当和化学作用引起的裂缝等等。在实际工程中要区别对待，根据实际情况判别裂缝。02 砌体（混合）结构裂缝:砌体（混合）结构产生裂缝的原因归纳起来主要有两方面：一是由外荷载变化引起的裂缝；二是由变形引起的裂缝（主要有温度变化，不均匀沉陷或膨胀等变形）。
三、结构基本构件裂缝分析
裂缝分析：1）裂缝定性：结构性裂缝或是非结构性裂缝。结构性裂缝 多由于结构应力达到限值，造成承载力不足引起的，是结构破坏开始的特征，或是结构强度不足的征兆，是比较危险的，必须进一步对裂缝进行分析。非结构性裂缝 往往是自身应力形成的，如温度裂缝、收缩裂缝，对结构承载力的影响不大，可根据结构耐久性、抗渗、抗震、使用等方面要求采取修补措施。
2）结构性裂缝定性：可能引起的破坏形式为脆性破坏或是塑性破坏。
3）裂缝定量：查明裂缝的宽度、长度、深度、形态等量化数据。
4）裂缝趋势：判明裂缝是否稳定或是有发展趋势。
基本构件常见裂缝分析​
01 受弯构件：常见受弯构件有混凝土梁、板，其裂缝形式主要有垂直裂缝、斜裂缝和顺筋裂缝。1）垂直裂缝：主要由弯矩引起，多出现在梁、板构件跨中底部，垂直梁、板侧面发展。
2）斜裂缝：一种由剪力引起，一般出现在梁底支座附近（裂缝多数是剪力与弯矩共同作用）由下部开始，沿45°方向向跨中上方发展；另一种由负弯矩和剪力引起，出现在梁、板支座顶面附近，形态为上口大下口小。另外在主次梁交接部位，由于主梁受次梁集中力影响，也出现沿次梁两侧向下斜裂缝。当发基不均匀下沉时，混凝土圈梁、框架梁、基础梁皆会出现走向与地基不均匀沉降方向一致的斜向裂缝。
3）顺筋裂缝：主要由钢筋锈蚀、氧化铁膨胀所致，出现与梁下部侧面或是底面钢筋部位。
以上裂缝引起的破坏形式属于塑性破坏。其特点是事先有明显的变形和裂缝预兆，出现裂缝后人们可以及时采取措施予以补救，危险性相对稍小。此种裂缝是否影响结构的安全，应根据裂缝的位置、长度、深度以及发展情况而定。如果裂缝已趋于稳定，且裂缝未超过规定的容许值，则属于允许出现的裂缝，可不必加固。

房屋安全报告书是由哪里出具的？这个文件的作用是什么？哪果没有这个文件可不可以？
房屋安全检测报告肯定是由单位出具的啦！至于作用的话，那要看你要什么作用，一般单位会根据委托方要求而出具不同的报告。分很多种的，例如安全性、抗震、使用性等等，根据报告的种类不同，其作用也不同，不过主要的作用还是为验收房屋质量提供一个，可以用来等等。房屋安全报告是由有资质的房屋安全机构出具，文件作用是用于对的房屋进行安全评估。

房屋安全检测范围有哪些？
一般可以分为建（构）筑物结构检测、建筑工程司法、灾后结构检测、文物保护建筑质量综合检测评估等类别。
1、房屋完损等级检测
2、房屋安全检测
3、房屋损坏趋势检测
4、房屋结构和使用功能改变检测
5、房屋质量综合检测
6、房屋其他类型检测
7、各类灾后（雪灾、火灾、震灾）质量检测
8、建筑工程司法
9、住宅套内验收（一房一验）
10、建筑节能检测
11、文物保护建筑质量综合检测评估
12、近代建筑保护检测
13、历史的程序违法建筑取证检测
14、房屋加层改造检测
15、因故停工后工程复建前检测
16、租售前房屋质量检测评估
17、重装修前检测
18、质量问题争议（诉讼）检测
19、工业建筑生产改造检测
20、建筑物使用管理例行的检测
21、建（构）筑物的抗震与加固
22、工业设备及管线抗震及可靠性

房屋安全检测费用标准是多少？
(一)住宅：
1、砖木结构：
(1)建筑面积 500 平方米以内：1.40 元/平方米 ;
(2)建筑面积 500 平方米以上—2000 平方米：1.05 元/平方米;
(3)建筑面积 2000 平方米以上：0.70 元/平方米;
(4)收费 105 元/项。
2、混合结构：
(1)建筑面积 500 平方米以内：1.75 元/平方米;
(2)建筑面积 500 平方米以上—2000 平方米：1.40 元/平方米;
(3)建筑面积 2000 平方米以上：1.05 元/平方米;
(4)收费 140 元/项。
3、框架结构
(1)建筑面积 500 平方米以内：2.10 元/平方米;
(2)建筑面积 500 平方米以上—2000 平方米：1.75 元/平方米;
(3)建筑面积 2000 平方米以上：1.40 元/平方米;
(4)收费 175 元/项。
(二)非住宅：
1、砖木结构：
(1)建筑面积 500 平方米以内：2.10 元/平方米;
(2)建筑面积 500 平方米以上—2000 平方米：1.75 元/平方米;
(3)建筑面积 2000 平方米以上：1.05 元/平方米;
(4)收费 140 元/项。
2、混合结构：
(1)建筑面积 500 平方米以内：2.45 元/平方米;
(2)建筑面积 500 平方米以上—2000 平方米：2.10 元/平方米;
(3)建筑面积 2000 平方米以上：1.40 元/平方米;
(4)收费 175 元/项。
3、框架结构：
(1)建筑面积 500 平方米以内：2.80 元/平方米;
(2)建筑面积 500 平方米以上—2000 平方米：2.45 元/平方米;
(3)建筑面积 2000 平方米以上：1.75 元/平方米;
(4)收费 210 元/项。

房屋安全中常见的裂缝分析
如何鉴别裂缝、分析裂缝、控制裂缝，是安全工作的重要内容之一。
房屋安全工作中常遇到的房屋结构主要类型：混凝土结构、砌体（混合）结构。
01 混凝土结构
混凝土结构是素混凝土结构、钢筋混凝土结构、预应力混凝土结构等以混凝土为主制成的结构的统称。
房屋安全中常遇到的为现浇混凝土框架（剪力墙）承重，现浇混凝土梁、板或预应力混凝土多孔板（局部现浇混凝土板）楼（屋）盖的混凝土结构。
由于混凝土施工和本身变形、约束等一系列问题，硬化成型的混凝土中存在着众多的微孔隙、气穴和微裂缝。
微裂缝通常是一种无害裂缝。但是在混凝土受到荷载、温差等作用之后，微裂缝就会不断的扩展和连通，终形成我们肉眼可见的宏观裂缝，也就是混凝土工程中常说的裂缝。
02 砌体（混合）结构
房屋安全中常遇到的为砖墙或(砖墙及现浇混凝土柱、梁)承重，预应力混凝土多孔板（局部为混凝土现浇板）楼（屋）盖或采用混凝土（木）檩条的屋盖。
由于砌体结构主要由块体和砂浆砌筑而成的墙、柱作为主要承重构件，整体性较差，抗拉、抗剪强度较低，比较容易产生裂缝。
房屋裂缝检测
01 混凝土结构裂缝
混凝土裂缝产生的原因很多，有应力裂缝、温度裂缝、干缩裂缝、沉降裂缝、施工裂缝、构造不合理等原因引起的裂缝；有外载作用引起的裂缝；有养护环境不当和化学作用引起的裂缝等等。在实际工程中要区别对待，根据实际情况判别裂缝。
02 砌体（混合）结构裂缝
砌体（混合）结构产生裂缝的原因归纳起来主要有两方面：一是由外荷载变化引起的裂缝；二是由变形引起的裂缝（主要有温度变化，不均匀沉陷或膨胀等变形）。
• 裂缝分析
1）裂缝定性：结构性裂缝或是非结构性裂缝。
结构性裂缝 多由于结构应力达到限值，造成承载力不足引起的，是结构破坏开始的特征，或是结构强度不足的征兆，是比较危险的，必须进一步对裂缝进行分析。
非结构性裂缝 往往是自身应力形成的，如温度裂缝、收缩裂缝，对结构承载力的影响不大，可根据结构耐久性、抗渗、抗震、使用等方面要求采取修补措施。
2）结构性裂缝定性：可能引起的破坏形式为脆性破坏或是塑性破坏。
3）裂缝定量：查明裂缝的宽度、长度、深度、形态等量化数据。
4）裂缝趋势：判明裂缝是否稳定或是有发展趋势。
基本构件常见裂缝分析
01 受弯构件
常见受弯构件有混凝土梁、板，其裂缝形式主要有垂直裂缝、斜裂缝和顺筋裂缝。
1）垂直裂缝：
主要由弯矩引起，多出现在梁、板构件跨中底部，垂直梁、板侧面发展。
2）斜裂缝：
一种由剪力引起，一般出现在梁底支座附近（裂缝多数是剪力与弯矩共同作用）由下部开始，沿45°方向向跨中上方发展；另一种由负弯矩和剪力引起，出现在梁、板支座顶面附近，形态为上口大下口小。
另外在主次梁交接部位，由于主梁受次梁集中力影响，也出现沿次梁两侧向下斜裂缝。当发基不均匀下沉时，混凝土圈梁、框架梁、基础梁皆会出现走向与地基不均匀沉降方向一致的斜向裂缝。
3）顺筋裂缝：
主要由钢筋锈蚀、氧化铁膨胀所致，出现与梁下部侧面或是底面钢筋部位。
02 受压构件
常见受压构件有砖墙、混凝土柱、混凝土剪力墙。
1）砖墙
a “八”字形裂缝：
主要出现在横墙与纵墙两端部，一种裂缝属正八字形的热胀裂缝，随温度升降而变化，其原因是由于屋面板温度变形大于砌体温度变形，产生一定的温度应力，屋面板的推力就传给墙体，并因墙体温度附加应力在房屋两端较大，当拉应力超过砌体抗拉极，墙体即出现八字形开裂；
另一种属地基不均匀沉降裂缝，两端沉降小，墙上出现“八”字形裂缝，反之出现倒“八”字。
b 倒“八”字形裂缝：
主要出现在纵横墙两端的窗洞口处，属冷缩裂缝，尤以顶层两端窗洞口处严重。由于墙体冷缩附加应力在墙体两端较大，当房屋收缩变形大于墙体时，在门窗洞口处产生应力相对集中而导致形成倒八字形裂缝，使墙体开裂。
c水平裂缝：
多见于顶层横墙、纵墙、“女儿墙”及山墙处。当屋面保温隔热较差，屋面板受热膨胀对墙体产生水平推力，由于墙体在端部收缩要大于中部且砌体抗剪能力较低，使纵横墙与屋盖的接触面上产生水平裂缝。
d 垂直裂缝：
主要出现在窗台墙处、过梁端部及楼层错层外。此种裂缝主要由于温度变化，墙体受到楼板的拉力作用，在门窗洞口处产生应力集中效应而拉裂。
e X形裂缝：
多数沿砌体灰缝开裂，主要受房屋热胀冷缩的反复作用形成，而底层墙体产生的X形裂缝则是由于基础不平整或不均匀沉降引起。
2）混凝土柱
a 水平裂缝：主要出现柱头、柱基部位，由于地基不均匀沉降或是附加弯矩所致。
b 顺筋裂缝：由于钢筋锈蚀、混凝土碳化所致，并且两者相互影响、恶性循环。
c 纵向劈裂裂缝：主要出现于柱中部，由于混凝土强度过低或使用超载所致。
d X形裂缝：此种属地震作用下的剪切型裂缝。
3）混凝土剪力墙
混凝土剪力墙裂缝主要有干缩和伸缩裂缝。

房屋是大家的栖身之地，房屋安全检测是保证房屋安全使用的检测途径，房屋出现安全隐患应该时间进行检测并及时采取相应的解决措施。实瑞检测拥有30年的检测经验，CNAS资质认证机构。实瑞检测自建上千平方米材料实验室，进口450台检测设备，为您带来数据支撑的检测报告。
房屋安全检测机构有哪些职能？
一、贯彻执行和省市县有关房屋安全的政策、规定技术标准，研究拟定全县房屋安全技术规程和管理办法，加强房屋安全的行政管理、监督和工作。
二、负责承办已投入使用的各种所有制房屋的安全技术。
三、负责承办投入使用的各种所有制房屋的加固、加层、改变结构及功能的安全技术。
四、负责承办房屋建筑装修、装饰的安全管理。
五、为我县危房的抢险排危及综合治理提供决策依据，
六、负责承办房屋安全纠纷的技术。

房屋安全检测是否必须由房屋单位才具有法律效力第三方房屋检测公司能吗？
城市危险房屋管理规定：
      第六条　市、县房地产行政主管部门应设立房屋安全机构（以下简称机构），负责房屋的安全，并统一启用“房屋安全章”。
　　第七条　房屋所有人或使用人向当地机构提供申请时，必须持有其具备相关民事的合法。
　　机构接到申请后，应及时进行。
　　第八条　机构进屋安全应按下列程序进行：
　　（一）受理申请；
　　（二）初始调查，摸清房屋的历史和现状；
　　（三）现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；
　　（四）检测验算，整理技术资料；
　　（五）全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；
　　（六）签发文书。

房屋安全检测要什么条件吗？
房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的，具体条件如下。
1、房屋超过设计使用年限需继续使用的，自然灾害以及、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的。

2、需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的，其他可能危害房屋安全需要的情形。

3、在房屋建筑上设置了高耸物以及悬挂物的，这些房屋只有经过原房屋的设计单位提出设计方案并且确认符合安全条件之后才能设置。其次，对于严重损坏的房屋不得进行装修，即便是需要装修，也要屋，在采取相应的修缮加固措施等等。
4、房屋达到规定使用年限的（钢、钢混结构五十五年、砖混结构五十年、砖木结构四十年、简易结构十年）。
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