常德市鼎城区许家桥乡砖厂综合办公室(一)、(二)位于常德市鼎城区许家桥乡许家桥居委会四组，该建筑结构形式为砖木结构，共1层，作为办公室使用，检测面积为600.00㎡（综合办公室(一)为300.00㎡，综合办公室(二)为300.00㎡）。
该工程抗震设防烈度为7度，抗震设防分类为丙类，场地土类别为Ⅱ类，地面粗糙度为B类，场地基本风压为0.40Kn/㎡，基本雪压为0.50Kn/㎡，用途为办公室。
为了解该建筑主体结构能否满足正常安全使用功能要求，常德市鑫桥物流有限公司委托我公司对该建筑主体结构安全性进行检测鉴定。
砖木结构构件的危险性评估：重点检查结构构件的受力裂缝状况。根据对该建筑物的裂缝、变形检测结果，上部承重结构危险性评估见本报告表2。
表2
检查内容 | 《危险房屋鉴定标准》要求 | 检查结果 |
危 险 点 | 承重墙或柱因受压产生缝宽大于1.0mm、缝长超过层高1/2的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝 | 大于1mm |
承重墙或柱表面风化、剥落，砂浆粉化等，有效截面削弱达15%以上； | 表面风化、 剥落 | |
支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或裂缝宽度已超过1.0mm | 支承屋架端部的墙体裂缝大于1mm | |
墙或柱因偏心受压产生水平裂缝 | 有 | |
单片墙或柱产生相对于房屋整体的局部倾斜变形大于7%o，或相邻构件连接处断裂成通缝 | 无 | |
墙或柱出现因刚度不足引起的挠曲鼓闪等侧弯变形现象，侧弯变形矢高大于h/150，或在挠曲部位出现水平或交叉裂缝 | 墙水平裂缝 | |
砖过梁中部产生明显竖向裂缝，或端部产生明显斜裂缝，或支承过梁的墙体产生受力裂缝，或产生明显的弯曲、下挠变形 | 支承过梁的墙体产生受力裂缝 | |
木结构构件承载力小于其作用效应的90％(R／γ0S<O．90) | 小于90％ |
续表2
检查内容 | 《危险房屋鉴定标准》要求 | 检查结果 |
危 险 点 | 连接方式不当，构造有严重缺陷，已导致节点松动变形、滑移、沿剪切面开裂、剪坏或铁件严重锈饨、松动致使连接效等损坏； | 多处出现 |
檩条、搁栅产生大于Lo／120的挠度，人墙木质部位腐朽、虫蛀或空鼓； | 出现 | |
木柱侧弯变形，其矢高大于h／150，或柱顶劈裂，柱身断裂。柱脚腐朽，其腐朽面积大于原截面I／5以上； | 出现 | |
对受拉、受弯、偏心受压和轴心受压构件，斜裂缝的斜率ρ分别大于7％、10％、15％和120％； | 出现 | |
存在任何心腐缺陷的木质构件。 | 有 |
房屋危险性评级结果表明：依据现行《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016），该建筑房屋危险性鉴定等级评级为D级，即“房屋整体出现险情，构成整幢危房”。
检测鉴定结论：
1． 该建筑为砖木结构体系，部分承重墙体存在拆改现象，结构布置错乱且不合理，结构传力路线不明确。
2． 该建筑砌体砌块、砂浆强度检测结果表明，该建筑砌体所测砌块强度小于MU5.0，砂浆强度小于0.4MPa，砌体砌筑材料强度不满足规范要求。
3． 经现场检测，该建筑物年久失修，部分室外地面与主体结构有脱开现象，出现不均匀沉降现象，地基基础趋于不稳定状态。
4． 经现场检测，该建筑大部分承重墙面层老化脱落，部分墙体砌筑砂浆风化脱落，基本无强度，墙体松动，部分墙体被拆除且出现的结构裂缝宽度已超出规范限值要求，构造措施不满足规范要求。
5． 经现场检测，该建筑部分楼板钢筋锈蚀，保护层脱落；大部分预制板接缝处存在抹灰层开裂、脱落、渗水及发霉等缺陷，预制板对接缝宽度不满足规范要求。
6． 经现场检测，该建筑木屋盖多处出现腐朽、劈裂及虫蛀，木屋架出现变形及屋盖支撑系统不稳定等质量缺陷，木屋盖多处出现渗漏现象。
根据现场检测结果对该建筑综合分析，依据现行《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）的规定，该建筑房屋危险性鉴定等级评级为D级，即“承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整幢危房”。
